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7月份，高房价、疲软的就业增长和飓风贝丽尔减缓了独栋房屋的销售. 利率呈下降趋势，而且库存充足. 新股上市的速度超过了收盘的速度.  休斯顿正从卖方市场转变为买方市场.

24年7月，经纪人成交了7635套独户住宅，同比增长了1%.比23年7月增长了8%. 虽然比去年有所改善, 由于高利率和对即将到来的经济衰退的担忧，当时的销售额特别低. 目前的房屋销售仅略高于2017年的水平, 当时休斯顿正从水力压裂泡沫破裂中复苏. 考虑到超过350,从那时起，已有1000人搬到了休斯顿, 房屋销售应该远高于2017年7月的水平.

就业增长放缓也令市场承压. 在截至24年7月的12个月里，休斯顿地铁创造了74,500个工作岗位. 相比之下，23年同期为99,300人. 自1922年秋季以来，就业增长一直呈下降趋势，这对房屋销售造成了压力.

通过休斯顿房地产经纪人协会的多重上市服务(MLS)销售的单户住宅的中位数价格为350美元,7月，000英镑, up 2.比去年7月下降了9%. 在过去的两年里, 单户住宅的中位数价格徘徊在320美元之间,000元及350元,000. 

从20世纪末到22世纪末，房价以每年两位数的速度上涨. 在23年的大部分时间里，随着对经济衰退的担忧开始显现，房价以个位数的速度下跌. 市场似乎正在企稳. 自2009年12月以来，物价年增长率一直在2%左右. 

房屋销售的下降增加了库存. 截至7月底, 有将近30个,000套单户住宅, 2人以上,400套联排别墅和公寓, 以及通过MLS挂牌出售的500多套高层公寓. 单户住宅库存增加了34%.比去年同期下降了2%，几乎是22年3月水平的三倍, 最近的低点. 从6月到7月，库存略有下降, 但这可能是飓风贝丽尔和随后的清理过程的影响.

休斯顿转售市场有4个.3个月的库存，从3个月上调.去年这个时候1个月. 这是根据前12个月的销售活动来消耗当前库存所需的时间. A 3.5- to 4.0个月的供应被认为是一个平衡的市场，卖方和买方都没有优势. 由于库存超过四个月，休斯顿正从卖方市场转向买方市场.

利率呈下降趋势. 30年期固定利率抵押贷款的平均利率最高时为7%.在23年10月的最后一周有79%, 在24年1月呈下降趋势, 在5月份缓慢上升, 然后在今年夏天再次下滑. 30年期美国国债利率已下降逾75个基点.75%). 在截至2024年8月22日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6%.46%.

7月份，联排别墅、共管公寓和高层公寓的销量也有所下降. 休斯顿联排别墅的中位数价格保持稳定，而高层住宅的价格则有所下降.  这两种产品的库存都在持续增长.

由大休斯顿伙伴关系研究中心编写

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@ktibm.com

欢喜Wauson
研究主管
lwauson@ktibm.com